To nie jest usługa pośrednictwa
Niezależna analiza. Nie reprezentujemy żadnej strony transakcji i nie pobieramy prowizji.
Cena na Faktach
To mieszkanie może być za drogie. Sprawdź, zanim stracisz dziesiątki tysięcy złotych.
Cena z ogłoszenia to nie dowód wartości. Za 49 zł sprawdzisz, co mówią podobne transakcje, jaki przedział uzasadniają dane i z jakimi argumentami rozmawiać o cenie.
5% różnicy przy cenie mieszkania 600 000 zł to 30 000 zł. Warto mieć argumenty, zanim rozpoczniesz rozmowę o cenie.
Przykład ilustruje skalę różnicy ceny — raport nie gwarantuje takiego rabatu ani wyniku negocjacji.
49 zł za analizę ceny, argumenty i plan działania. Jednorazowo, bez abonamentu.
Najpierw sprawdzamy dostępność danych. Jeśli raportu nie można przygotować, nie pobieramy opłaty.
Raport Decyzji CenowejStrona 1 · przykład
Werdykt
NEGOCJUJ
Cena jest podwyższona wobec danych transakcyjnych — negocjuj.
Cena analizowana
632 000 zł
Cena odniesienia
601 000 zł
Uzasadniony przedział
578 000 – 624 000 zł
Decision Score
59/100
Syntetyczna ocena decyzyjna: pozycja cenowa, pewność analizy, kompletność danych i spójność danych.
Pewność analizy4/5
Kompletność danych82/100
Dane porównawcze8 wybranych transakcji
Nie kończymy na samej cenie
Kupujący: argumenty, punkt startu rozmowy i Plan B.
Sprzedający: uzasadniona cena i plan działania sprzedażowego.
Zakres modułów zależy od roli i dostępności danych.
- Co mówią podobne transakcje
- Argumenty do rozmowy o cenie
- Plan kolejnych kroków
49 zł jednorazowo
Bez abonamentu.
Pełny raport PDF
Liczba stron zależy od danych.
Werdykt dopasowany do roli
Inne decyzje dla kupującego i sprzedającego
Niezależny raport
Bez wpływu biur, deweloperów i reklamodawców.
Niezależność
Dlaczego możesz nam zaufać?
Raport ma pomóc Ci podjąć decyzję, a nie doprowadzić do transakcji.
Bez sponsorowanych rekomendacji
Bez sponsorowanych ofert i płatnych rekomendacji.
Kupujesz raport, nie stałą współpracę
Jednorazowa usługa za 49 zł. Bez abonamentu i umowy pośrednictwa.
Pokazujemy, jakie dane uzasadniają wynik — razem z brakami i ograniczeniami tych danych.
Zakres analizy
To nie jest kolejny kalkulator ceny za m².
Średnia cena za metr nie mówi, czy konkretne mieszkanie jest warte swojej ceny. Raport zestawia dane z formularza z publicznymi transakcjami RCN/Geoportal, stosuje ograniczone korekty zadeklarowanych cech i kończy się decyzją właściwą dla Twojej roli.
Werdykt dopasowany do roli
Inna decyzja dla kupującego, inna dla sprzedającego.
Cena
Cena analizowana, odniesienia, rekomendowana i przedział.
Transakcje RCN/Geoportal
Publiczne dane transakcyjne.
Dobór przestrzenny
Geokodowanie, jakość lokalizacji, promień.
Ograniczone korekty cech
Standard, piętro, funkcjonalność.
Decision Score
Pozycja cenowa, pewność, kompletność, spójność danych.
Plan właściwy dla roli
Plan negocjacji albo plan sprzedaży.
Atuty i ryzyka
Atuty, słabości, ryzyka, ograniczenia.
Przykładowy raport
Zobacz dokładnie, co otrzymasz.
Podgląd pokazuje sekcje i dane z przykładowego PDF. Liczba stron zależy od dostępnych danych.
Wszystkie liczby, transakcje, oferty, mapa i usługi w przykładzie są demonstracyjne (fikcyjne). To nie jest wycena żadnej nieruchomości.
Ładowanie przykładowego raportu…
Proces
Jak to działa
- 1
Podajesz dane mieszkania z formularza
Lokalizacja, metraż, piętro, standard i cena. Zdjęcia oraz dokumenty są opcjonalne.
- 2
Analizujemy dane i transakcje
Geokodowanie adresu przez GUGiK, dobór transakcji RCN/Geoportal, ograniczone korekty zadeklarowanych cech i Quality Gate.
- 3
Otrzymujesz pełny raport PDF
Pełny raport PDF wysyłamy jako załącznik na Twój adres e-mail. Standardowy raport otrzymasz na podany adres e-mail najpóźniej do 60 minut od potwierdzenia płatności. Dostępność danych i możliwość przygotowania raportu sprawdzamy przed płatnością. Jeśli raport jest niedostępny, zatrzymamy zamówienie i nie pobierzemy opłaty.
Skala decyzji
Przy mieszkaniu za 600 000 zł nawet 3% różnicy to 18 000 zł.
Koszt raportu
49 zł
Przykładowa skala różnicy ceny
18 000 zł
Raport kosztuje 49 zł. Przy tak dużej decyzji warto sprawdzić cenę przed złożeniem oferty lub rozpoczęciem sprzedaży.
Dla kogo
Ta sama analiza, dwie perspektywy
KUPUJĘ
- Cena odniesienia i uzasadniony przedział
- Relacja ceny do porównywalnych transakcji
- Plan negocjacji i punkt startu
- Ryzyka i ograniczenia analizy
SPRZEDAJĘ
- Cena rekomendowana i uzasadniony przedział
- Relacja planowanej ceny do porównywalnych transakcji
- Plan działania sprzedażowego
- Sygnały, kiedy zmienić strategię
Metodologia
Na czym opieramy ocenę ceny
Rozdzielamy dwie różne liczby: cenę podaną przez użytkownika oraz publiczne dane transakcyjne. Mylenie ich prowadzi do złych decyzji.
Cena podana przez użytkownika
To analizowane wejście — cena ofertowa lub planowana. Jest przedmiotem analizy, a nie dowodem rynkowym.
Transakcje RCN/Geoportal
To publiczne dane o cenach faktycznie zawartych transakcji. Stanowią bazę odniesienia, ale bywają opóźnione i nie zawsze dostępne dla każdej lokalizacji.
Dane z formularza
Zadeklarowane informacje o mieszkaniu i cena, którą analizujemy.
Geokodowanie GUGiK
Adres geokodujemy w usługach GUGiK; jakość lokalizacji jest ujawniona w raporcie.
Transakcje RCN/Geoportal
Publiczne dane o cenach transakcyjnych stanowią bazę odniesienia.
Dobór przestrzenny
Promień doboru i odległości wybranych transakcji od analizowanego adresu.
Zadeklarowane cechy lokalu
Metraż, piętro, standard i funkcjonalność podane w formularzu.
Ograniczone korekty procentowe
Limitowane korekty cech, bez wyceny kosztów remontu w złotówkach.
Quality Gate
Dostępność raportu sprawdzamy przed płatnością. Jeśli danych jest za mało lub są niespójne, informujemy o tym od razu i nie pobieramy opłaty.
Metodologia i ograniczenia
Raport opisuje źródła, założenia i granice wnioskowania.
Zdjęcia i dokumenty są opcjonalne. Obecny silnik nie interpretuje ich automatycznie i nie zmienia na ich podstawie wyliczeń — mogą jedynie pomóc przy ewentualnej weryfikacji eksperckiej.
Poradnik: cena ofertowa a cena transakcyjna mieszkania — czym się różnią
Poradniki o cenach mieszkań
Cena ofertowa a transakcyjna, negocjacje, ustalanie ceny sprzedaży i darmowe dane RCN w Geoportalu — rzeczowe przewodniki dla kupujących i sprzedających.
FAQ
Najczęstsze pytania
Zanim zdecydujesz o setkach tysięcy złotych, sprawdź cenę.
Raport Decyzji Cenowej — 49 zł jednorazowo.
Jednorazowa płatność • Bez abonamentu • Pełny raport PDF • Bez umowy pośrednictwa